Nowocześnie – ale czy bezpiecznie?
Nowe technologie wkraczają do naszych nieruchomości szybciej, niż zdążyliśmy się do nich przyzwyczaić. Magazyny energii, stacje ładowania pojazdów elektrycznych, rozbudowa instalacji fotowoltaicznych – to przyszłość, ale i nowe ryzyka, które zarządca musi umieć rozpoznać. Jednym z najbardziej aktualnych tematów są zabezpieczenia przeciwpożarowe w garażach podziemnych. W dobie wzrostu liczby aut elektrycznych, zarządcy muszą wiedzieć, jak odpowiednio projektować przestrzenie, by spełniały nowe normy bezpieczeństwa – zarówno po stronie projektowej, jak i ubezpieczeniowej.
Dlatego warto poznać konkretne rozwiązania techniczne: detektory gazów palnych i systemy wczesnego wykrywania dymu, wentylację o zwiększonej wydajności, a także obowiązek przeglądów stacji ładowania i monitoringu wizyjnego. Przestrzeń, która dotąd kojarzyła się z rutyną, dziś wymaga nowych kompetencji – a od zarządcy oczekuje się coraz większej roli jako „zarządzającego ryzykiem”.
Regres – ryzyko w tle każdej szkody
Drugie wyzwanie to regres ubezpieczeniowy, czyli prawo zakładu ubezpieczeń do żądania zwrotu wypłaconego odszkodowania od sprawcy szkody. W praktyce oznacza to, że nawet jeżeli szkoda została pokryta z polisy wspólnoty, spółdzielni czy firmy zarządzającej, to ubezpieczyciel może dochodzić swoich roszczeń od np. zarządcy, konserwatora czy wykonawcy remontu. Zdarzają się coraz częściej przypadki, w których regres był kierowany do członków zarządu wspólnoty – warto zatem wiedzieć, jak odpowiednie zapisy w umowach i precyzyjna dokumentacja może skutecznie ograniczyć to ryzyko.
OWU – czy Twoja polisa Cię chroni?
Nierzadko słyszymy: „mieliśmy polisę, ale odszkodowania nie wypłacono”. Powód? Pułapki Ogólnych Warunków Ubezpieczenia (OWU). W ferworze codziennych obowiązków łatwo przeoczyć wyłączenia odpowiedzialności, limity szkód, brak ochrony dla urządzeń wynajmowanych czy nieprawidłową sumę ubezpieczenia. Na przykładzie rzeczywistych szkód widać często błędy przy zawieraniu polis, warto więc dokształcać się w kwestii prostych działań, które mogą zoptymalizować ochronę – od zmiany struktury polisy po stworzenie spójnego planu ochrony całego portfela nieruchomości.
Nowoczesne narzędzia i aplikacje w zarządzaniu
Zarządzanie nieruchomościami zmienia się na naszych oczach. Dziś automatyzacja zgłoszeń, systemy predykcyjne, analiza zużycia mediów w czasie rzeczywistym i wsparcie AI to nie dodatki – to przewaga konkurencyjna. Konkretne aplikacje mogą skrócić czas reakcji na zgłoszenia, poprawić planowanie remontów i kontrolować koszty mediów – warto po nie sięgnąć i je zgłębić.
Spotkajmy się na Nowych Horyzontach 2025
Powyżej poruszone zostały tylko wybrane zagadnienia, które zostaną szczegółowo omówione przez wybitnych ekspertów podczas konferencji. Jako partner strategiczny zapraszamy do udziału wszystkich, którzy chcą zarządzać odpowiedzialnie, świadomie i bezpiecznie.
Tegoroczna edycja konferencji Nowe Horyzonty 2025 obejmuje 5 miast. Każde wydarzenie to połączenie wykładów, paneli dyskusyjnych i przestrzeni do networkingu. Spotykamy się w eleganckich wnętrzach, porozmawiamy o bardzo konkretnych, codziennych sprawach – takich, które wymagają niecodziennych rozwiązań.
Wojciech Bednarek
wiceprezes, Polska Kancelaria Brokerska
